Tenuta a Montalcino, Toscana

• 22069
• 13.0 ha terreno

Nella campagna senese, incorniciato da sinuose colline, lussuoso ed esclusivo casale con piscina in vendita a San Giovanni d'Asso, frazione di Montalcino. Luogo dichiarato Patrimonio Mondiale dalla UNESCO nel 2004, la Val d'Orcia e' la Toscana incontaminata per eccellenza: quella dei pascoli dorati, dei cipressi, delle cittadine fortificate in cui sono stati girati film come “Il Paziente Inglese”, parte de “Il Gladiatore” e “Sotto il Sole della Toscana”. Da ogni lato della villa si ammira un panorama splendido, a 360°, sulla campagna circostante. La lussuosa residenza, recentemente ristrutturata, ha la facciata in pietra esposta tipica della tradizione toscana, oltre a splendide finiture che donano pregio agli ambienti come soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e camini in pietra. La vendita include la villa padronale, su due piani oltre un livello interrato, una dpendance e un garage per una superficie complessiva di 1.410 mq. Gli interni sono spaziosi e luminosi; al piano superiore della villa padronale  presente un'incantevole terrazza da cui godere della vista sul giardino ben curato e sulla valle.Il giardino ospita una piscina panoramica con zona solarium, un pozzo in mattoni, e un patio esterno adibito a pranzi e a cene. La proprietˆ vanta tredici ettari di terreno, comprensivi di un vigneto, dalle cui uve si producono celebrati vini, seminativo e bosco. IMMOBILE Rif: MON2435Dove: San Giovanni d'Asso, Montalcino, Provincia: Siena, Regione: Toscana.Tipologia: villa padronale di circa 560 mq, su due piani oltre un livello interrato (cantina) di circa 740 mq, una dpendance e un garage di circa 42 mq, per una superficie complessiva di 1.410 mq; presente anche cantina su due livelli, piscina, giardino e circa 13 ettari di terrenoCondizioni: ottime, l'intera proprietˆ  stata recentemente ristrutturata negli anni 2000Terreno/Giardino: circa 13 ettari di terreno: tra cui vigneto 6,5 di vigneto, seminativo e boscoDETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO - Giacitura: 300 e 500 metri s.l.m- Anni d'impianto: 2003, 2004- Terroir: argillo-calcarei - Produzione annua: attualmente 40.000 bottiglie- Vino prodotto: Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon e Petit Verdot, utilizzando barbatelle provenienti da Bordeaux, Petit Verdot.Tipologie:Tipologia: I.G.T. Toscana- Zona di produzione: vigneti situati nei comuni di Montalcino su terreni argillo-calcarei che vanno dai 300 ai 500 m s.l.m.- Vitigni: 40% Cabernet franc, 40% Cabernet sauvignon e 20 % Petit verdot- Densitˆ d'impianto: 8.400 piante ad ettaro- Sistema di allevamento: Guyot- Resa per ettaro: 30 hl- Anno d'impianto: 2003- Vendemmia: manuale in cassetta dalla terza decade di ottobre- Vinificazione e affinamento: diraspatura totale, fermentazione e macerazione post fermentaria a temperatura controllata in acciaio inox per circa 30 giorni in funzione della parcella.- Maturazione: in barriques di rovere francese a grana fine per dieci-dodici mesi in funzione dell'annata di cui 50% nuove e 50% di secondo passaggio per il Moro e 20% nuove e il resto di secondo e terzo passaggio per il Fiore.- Affinamento in bottiglia: almeno 12 mesi- Gradazione alcolica: Moro 14,5 vol. % , Fiore 13,5 vol.%- Temperatura di servizio: 18°CPiscina: 20 x 4, cloroDistanza dai servizi: 2,9 kmDistanza da aeroporti principali: Firenze 130 km, Pisa 162 km, Roma 221 kmStrada bianca: 850 mUtenze:Rete telefonica fissa: disponibileWi-Fi: disponibileRiscaldamento: GPLPozzo: presente ma non utilizzatoAcqua: rete idrica comunaleEnergia elettrica: attivaImmobile intestato a societˆLa posizione, per privacy,  approssimativaTutte le misure riportate sono approssimativeClasse Energetica: G