Prestigiosa tenuta di 57 ettari con vigneti e oliveti, cantina, villa padronale, foresteria, piscina e annessi in vendita a Montegabbione, Umbria. Nella verde Umbria, ai piedi di Montegabbione, paese al confine tra la provincia di Terni e quella di Perugia, sorge un'imponente tenuta, circondata da boschi, vigneti e uliveti. Si raggiunge attraverso un breve tratto di strada bianca accompagnata da due filari di antichi cipressi. Costituita da un terreno di 57 ettari completamente recintato, la proprietˆ in una zona collinare a circa 600 m slm e gode di una vista aperta che spazia fino ai monti Amiata e Cetona. Il fabbricato principale, di 900 mq e dalla struttura articolata, si sviluppa su tre piani fuori terra, uno interrato e una torre. Esternamente in pietra e intonaco, all'interno stato ristrutturato in stile moderno con materiali di pregio come il marmo e la ceramica; i soffitti del piano alto sono in travi e mezzane in cotto, come nella tradizione rurale. Dal piano interrato del casolare si raggiunge, attraverso un tunnel, una cantina con le caratteristiche volte umbre in mattoni, adibita alla lavorazione e all'invecchiamento di vini IGT e IGP che vengono prodotti nei 6 ettari di vigneto, e completata da locali ufficio, bagni e spogliatoio. Un casale su due livelli adibito all'ospitalitˆ si trova nel resede a prato, e poco distante ci sono anche una chiesa antica da ristrutturare e altri ruderi. Nella zona retrostante l'abitazione insiste una piscina a sfioro che guarda verso l'antico borgo di Castel di Fiori. Inoltre 3 ha di terreno edificabile completano il quadro di questa tenuta le cui potenzialitˆ nel mondo vinicolo e dell'ospitalitˆ sono molteplici. IMMOBILE Rif: MNT2647 Dove: Montegabbione, Provincia: Terni, Regione: Umbria Tipologia: tenuta di 57 ha + villa in pietra di 930 mq su 4 livelli e 3 unitˆ abitative, casale di 200 mq su 2 livelli, cantina di 900 mq su due livelli, di cui uno interrato, piscina, locale tecnico, magazzino, rimessa; possibilitˆ di edificare per 7500 mc Annessi: 2 agricoli (magazzino, rimessa); 1 residenziale, su 2 livelli di cui uno interrato; antica chiesa; altre piccole costruzioni da restaurare Anno di costruzione: 1700 Anno di ristrutturazione: 2005 Condizioni: cantina in ottime condizioni; unitˆ in villa da completare; unitˆ in casale abitabili; annessi da ristrutturare Terreno: 57 ha completamente recintati, coltivati per 6 ha a vigneto, 4,5 ha a oliveto, 25 a bosco, 11 a seminativo, 8 a pascoloDETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO - Superficie vitata attuale: 6 ettari- Denominazione: Rosso IGT, Rosso IGP -Terreno: argilloso- Varietˆ: Sangiovese, Merlot, Montepulciano, Sauvignon Blanc, Pinot Nero - Giacitura: 450 m slm- Esposizione: sud-ovest- Sesto d'impianto: 2,50 × 0,80 m - 5400 ceppi/ettaro- Allevamento: a cordone speronato- Vino prodotto: Rosso IGP, Rosso IGT, Bianco IGT, Spumante - Cantina: 900 mqDETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO- Superficie: 4,5 ha- Numero di piante: 1200- Varietˆ di olivi: Moraiolo, Frantoio e LeccinoTerrazzo: 240 mq; loggiatiPiscina: a sfioro, 10x23 mt con locale tecnico e spogliatoio Disposizione:Villa:Piano Interrato: locale caldaia, magazzino e servizi; cantinaPiano Terra: soggiorno con camino e angolo bar, ampia cucina moderna con isola, studio, zona relax, bagno, 2 camere con bagno en suite, portico ed un ampio terrazzoPiano Primo: con accesso dall'esterno; soggiorno-cucina con camino, 2 camere e 2 bagniPiano Secondo: zona relax, ampia camera con bagno en suitePiano TPiano Terra: soggiorno, cucina, loggiato, locali tecnici, magazzinoPiano Primo: 2 camere, 2 bagni, loggiato Distanza dai servizi: 3 km Distanza da aeroporti principali: Perugia 56 km, Roma 179 km Strada bianca: 250 mt Utenze:Rete telefonica fissa: disponibileInternet: disponibileRiscaldamento: GPL e predisposizione per termocaminoAcqua: rete idrica comunale + 1 cisterna di raccolta delle acqueEnergia elettrica: attivaSmaltimento acque nere: fossa Imhof Immobile intestato a societˆLa posizione, per la privacy, approssimativeTutte le misure riportate sono approssimative Classe Energetica: F