Villa in Montepulciano, Toscana

• 22713
• 9 rooms
• 250 m²
• 2.0 ha plot

Casa indipendente con terreno in vendita a pochi chilometri da Montepulciano, Siena. L’immobile è ubicato in prossimità di Cervognano, un piccolo centro abitato a forte vocazione agricola, lungo la via che collega Montepulciano ed Acquaviva, interessata da numerosi sepolcreti etruschi, La proprietà è situata in un luogo con buona luminosità e con un bellissimo panorama sulla vigna e le colline toscane. Questa zona, amata moltissimo dai produttori di vino, ha la caratteristica di avere il terreno collinare rosso sassoso con creta e chioccioline; per questo moltissime cantine sorgono su questa parte di territorio vocato alla produzione del Nobile. Il casale si raggiunge attraverso una strada sterrata in buone condizioni, e si sviluppa su due livelli: il primo piano, accessibile tramite scala esterna che termina con una loggia, ospita l’abitazione, composta da un soggiorno con caminetto, una cucina con dispensa, tre camere e un bagno. Al piano terra troviamo vari vani magazzino, ripostigli e garage, oltre al forno e ad una cantina. La proprietà è completata da un’ampia rimessa attrezzi, di circa 50 mq. La proprietà, oltre a godere di una posizione vicina ai principali servizi e di una tranquilla collocazione, si presenta come un'opportunità ideale per essere inserita nei circuiti turistici. Adatta sia come residenza principale o secondaria, offre inoltre ampie possibilità per progetti legati all'agricoltura e alla produzione di prodotti locali, come olio e vino. IMMOBILE Rif: MTP1899 Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana. Tipologia: casa indipendente su due livelli di circa 250 mq + annesso Condizioni: buone, da rinfrescare. I solai sono stati rifatti di recente ed il tetto è stato coibentato Terreno/giardino: 2 ettari, coltivato in parte a uliveto con 210 ulivi in area pianeggiante, e in parte a vigneto e piccolo orto. Terreno prevalentemente di natura siliceo-tufaceo, con morfologia collinare, con un ottimo grado di permeabilità, una buona esposizione, permette un discreto reddito in rapporto alle superfici impiegate. I vigneti, impiantati nel 2010, producono Rosso di Montepulciano, Nobile, (3600 mq) e Chianti. Giardino con alberi ad alto fusto, gazebo e posti auto scoperti