Gård i Montepulciano, Toscana

• 23203
• 50 rum
• 30.0 ha tomt

Tenuta di 30 ettari con villa padronale e fattoria con casali dell'ottocento, vigneto e uliveto in vendita a Montepulciano, Siena. Nella prestigiosa zona di produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG, nell'immediata campagna che circonda la storica cittˆ di Montepulciano, azienda agricola di 30 ettari composta da appezzamenti contigui coltivati prevalentemente a vigneto con una produzione annua di circa 100.000 bottiglie di Vino Nobile di Montepulciano DOCG, a cui si aggiungono 6,7 ettari di oliveto con circa 1700 piante, nella parte collinare della proprietˆ, e 1 ettaro di bosco. Interamente recintata,  raggiungibile attraverso una strada in buone condizioni con accesso dalla strada provinciale e diventa una strada sterrata solo in prossimitˆ degli edifici. La tenuta comprende una villa costruita negli anni '70 con una splendida vista su Montepulciano, distribuita su 1000 mq di superficie prevalentemente al piano terra, tranne un'ala che ha un primo piano, da riqualificare esternamente in intonaco e travertino e, all'interno, con un restyling decorativo completo da personalizzare. Oltre alla villa, fanno parte della proprietˆ altri fabbricati rurali ottocenteschi, tra cui un casale a tre piani di 300 mq, completamente ristrutturato negli anni Novanta in alloggi per vacanze e ospiti al piano terra e in un magazzino al piano seminterrato; un secondo casale a tre piani di 300 mq, con tipica scala esterna in mattoni e cotto, da riqualificare ma con tetto rifatto di recente; un terzo casale di 300 mq, anch'esso con facciate in mattoni, da ristrutturare completamente, e un capannone agricolo di 120 mq. Una sorgente d'acqua naturale sotterranea copre l'approvvigionamento idrico per l'intera proprietˆ, sia per uso domestico che per irrigazione, e un impianto fotovoltaico da 5 kW supporta la fornitura energetica. L'ottima posizione, appena sotto la collina di Montepulciano, insieme ai vigneti in piena produzione, la grande superficie di fabbricati da personalizzare, rendono questa tenuta molto interessante e con grandi potenzialitˆ. IMMOBILE Rif: MON2812 Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: ToscanaTipologia: tenuta composta da circa 30 ettari di terreno con villa padronale di circa 1000 mq, ad intonaco e travertino, per la maggior parte su unico livello, di recente costruzione, da rimodernare + antico podere di 300 mq, ristrutturato, adibito ad agriturismo al piano terra e rimessa agricola al piano seminterrato (l'attrezzatura  inclusa nella vendita) + casale di 300 mq in cotto da ristrutturare tutto escluso il tetto + rudere di 300 mq in cotto; capannone agricolo di 120 mq Anno di costruzione: villa anno 1974, casali 1800Anno di ristrutturazione: casale adibito a struttura ricettiva anni '90, 150 mq parte abitativa e 150 mq rimessaCondizioni: villa da rimodernare, impianti da rifare, gronde da rifare; casale adibito ad agriturismo abitabile; un casale da ristrutturare solo in parte (il tetto  stato rifatto di recente) e un altro da ristrutturare totalmente. Capannone lesionato.Terreno/Giardino: circa 30 ettari, di cui 21 a vigneto (18 ha Nobile Docg), 6,7 a oliveto (circa 1700 piante), 1 a bosco, il resto di pertinenza degli immobiliDettagli sulla produzione di vino:- Superficie vitata attuale: 18,12 ettari Vino Nobile di Montepulciano DOCG-Terreno: tufaceo- Varietˆ: Sangiovese (14,50 ha), Merlot (2 ha), Canaiolo (1,50 ha)- Giacitura: 400 m slm- Sesto d'impianto: gdc 1,00 mt, spalliera 1,90- Anni d'impianto: gdc del 1974, rinnovate al 70%, a spalliera 2001-2016- Allevamento: cordone speronato- Produzione annua: 100.000 bottiglie/anno, vigneto atto a produrre 1200 quintali- Vino prodotto: Vino Nobile di Montepulciano DOCGTerrazzo/Balcone: loggiato nella villa padronale e piccola loggia nel casale adibito ad agriturismoDisposizione:Villa:Piano Terra: cucina, soggiorno/pranzo 200 mq, 4 camere, 3 bagni, studio; ufficio, 2 garages, una tinaiaPiano Primo: 5 camere, 2 bagniAppartamento per casiere: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 1 bagnoAgriturismo: cucina e soggiorno, 3 camere, 2 bagniDistanza dai servizi: Montepulciano 2 kmDistanza da aeroporti principali: Perugia 74, Firenze 121, Roma 211Strada bianca: 350 mtUtenze:Rete telefonica fissa: disponibile + antenna parabolicaInternet: disponibileRiscaldamento: GPLAcqua: rete idrica comunale per l'agriturismo ma deviabile sulla villa, e sorgente sotterranea la cui acqua  raccolta in due vasche di 20 mq circaEnergia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico da 5 kWImmobile intestato a societˆLa posizione, per la privacy,  approssimativaTutte le misure riportate sono approssimativeClasse Energetica: GApolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con il tecnico del proprietario al fine di avere una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un forte interesse per l'immobile