Villa in Montepulciano, Toscana

• 39345
• Montepulciano Via Fontellera
• 9 rooms
• 326 m²
• 700 m² plot

Con facciate in pietra e antiche macine, residenza storica su tre piani con loggia panoramica in vendita in campagna vicino a Montepulciano. Una residenza di grande carattere, pronta per essere arredata e vissuta, ideale come dimora privata o come seconda casa esclusiva in una delle località più iconiche e amate della Toscana. Immerso nella dolce campagna della Valdichiana, a pochi minuti da Montepulciano e Chianciano Terme, questo raffinato casale in pietra di 326 mq si presenta come un raro esempio di architettura rurale toscana sapientemente restaurata. Edificato nel 1669 come mulino, l’edificio è oggi una residenza di charme, ricca di dettagli autentici e pronta per essere abitata. Distribuito su tre livelli, l’immobile conserva intatto il suo fascino storico grazie a elementi originali come le facciate in pietra a vista, le aperture ad arco, i soffitti con travi in legno, i pavimenti in cotto fatto a mano e i camini in pietra, che definiscono l’atmosfera calda e accogliente di ogni ambiente. Il primo piano, accessibile tramite una suggestiva scala esterna, si apre su una loggia panoramica perfetta per godere della luce e del silenzio della campagna. Da qui si accede ad un soggiorno-pranzo di oltre 50 mq, dominato da un importante camino, alla cucina abitabile e a un bagno per gli ospiti. Al secondo piano, la zona notte offre una camera padronale con bagno en suite, dotato di vasca e doccia, e accesso su una splendida loggia di 13 mq, affiancata da due ulteriori camere matrimoniali, ciascuna con bagno ensuite e doccia. Il piano terra, collegato internamente da una scala in mattoni e accessibile anche dal giardino, ospita un affascinante salone delle macine di 50 metri quadri, testimone del passato agricolo della proprietà, oggi perfetto come secondo soggiorno, studio o spazio per ospiti. Completa il livello un ulteriore bagno e, con accesso indipendente dall’esterno, un locale tecnico con lavanderia. Il giardino privato di circa 700 mq circonda la casa con angoli verdi curati, scorci suggestivi e spazi ideali per pranzi all’aperto. Il casale è servito da una strada bianca di 1,3 km, ben tenuta, che garantisce riservatezza senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, raggiungibili in appena 5 km. Le dotazioni tecniche comprendono un pozzo artesiano per l’approvvigionamento idrico, con possibilità di allacciarsi all’acquedotto comunale (a circa 200 metri) e riscaldamento a GPL. Da vivere con famiglia e amici o per investimento per brevi affitti turistici. Nota bene: la compravendita riguarda esclusivamente la residenza principale e il relativo giardino di 700 mq, le ulteriori strutture o annessi ritratti nelle immagini fotografiche sono da considerarsi esclusi dall'offerta. IMMOBILE Rif: MTP3367 Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: antica residenza in pietra di 326 mq su tre livelli con loggia panoramica Anno di costruzione: 1669 Condizioni: ottime Giardino: 700 metri Terrazze/Balconi: loggia al piano primo di 6 mq; loggia la piano secondo di 13 mq Posto auto/Garage: posti auto scoperti