Villa a San Gimignano, Toscana

• 24729
• 209.0 ha terreno

Tra San Gimignano e Volterra, in posizione strategica rispetto alle principali vie di comunicazione, si propone in vendita una straordinaria azienda agricola biologica di 209 ettari, composta da tre complessi immobiliari e un borgo medievale di rilevanza storica e archeologica. Il borgo, risalente all’anno 1000 e situato lungo la storica Via Francigena, si estende per circa 3,7 ettari all’interno di mura antiche. Ospita mulini con macine in pietra, cisterne da 60.000 litri, resti di magazzini, forni, fondazioni di edifici, la suggestiva chiesa di San Frediano e torri difensive. Attraverso una strada privata di 1,5 km immersa in una Riserva Naturale, si raggiunge la Villa padronale, su tre livelli e da ristrutturare, circondata da fabbricati agricoli e residenziali. A sud-ovest, in area boschiva con vista su un oliveto, si trova un casale in pietra e mattoni con tre annessi. A nord-ovest, il terzo gruppo include un casale in parte ristrutturato e quattro pertinenze, in un resede ombreggiato circondato da vigneti. La proprietà è composta da: -33,5 ha di vigneti (Vernaccia DOCG), -5 ha di oliveto (olio extravergine di oliva), -162 ha di bosco (di cui 9,3 ha convertibili in seminativo), -1,5 ha di seminativo e tare, -8 appostamenti di caccia fissa attualmente affittati con concessioni rinnovabili. I fabbricati includono: -Podere di circa 700 mq su due livelli, con 4 annessi e resede di 6.700 mq, da ristrutturare. -Antica fattoria con fabbricato principale di 1.246 mq, un rudere e tre annessi per 440 mq totali, in parte da ristrutturare, su un resede di 15.800 mq. -Altro podere con fabbricato principale di 628 mq su tre livelli e tre annessi (450 mq totali), su un resede di 7.500 mq. Condizioni generali: i fabbricati sono in parte da ristrutturare, con progetto per la realizzazione di un agriturismo. Anno di costruzione: borgo intorno all’anno 1000; casali del 1800. Terreno totale: 209 ha totali, così suddivisi: 162 ha di bosco, di cui 9,3 possono essere disboscati e recuperati a colture; 33,5 ha di vigneto; 5 ha di oliveto; 1,5 ha di incolto e resede; all’interno della Fattoria sono stati concessi 8 appostamenti di caccia fissa attualmente tutti utilizzati a pagamento con concessioni rinnovabili annualmente; 3 ha resede dei fabbricati; 3,72 ha borgo medievale DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO - Superficie vitata attuale: 33,5 ha - Denominazioni: Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio - Diritti di reimpianto: 4 ha per Vernaccia Docg - Varietà: Vernaccia Docg 5 ha, Chardonnay 24 ha, Pinot Grigio 4,5 ha; coltivazione biologica e biodinamica - Giacitura: 400 m - Anni di impianto: Vernaccia 2003, Chardonnay 2009 - Produzione annua: Vernaccia 90 quintali, Chardonnay 50 quintali - Vino prodotto: Vernaccia DOCG DOCG DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO D’OLIVA: - Superficie: 5 ha - Piante: 1200 - Distribuzione: 3 oliveti: ha 2,77, 600 olivi; ha 1,07, 250 olivi; ha 1,16, 300 olivi