Villa a Montepulciano, Toscana

• 23007
• Via Fonte al Giunco
• 50 camere
• 61.0 ha terreno

Eccellenza agricola di alto livello e valore storico, con cantina attrezzata e ospitalità di lusso, 61 ettari in vendita a Montepulciano, a sud di Siena. Nel cuore più autentico della Toscana, tra le colline che circondano Montepulciano e lo sguardo aperto sulla Valdichiana, si propone in vendita una tenuta vitivinicola di straordinario prestigio, un vero gioiello per investitori internazionali alla ricerca di un asset iconico, capace di unire eccellenza agricola, ospitalità di alto livello e valore storico. L’azienda si estende per circa 61 ettari in un contesto paesaggistico riservato e di grande fascino, dove vigneti DOCG convivono armoniosamente con casali storici del XVIII secolo sapientemente restaurati. Il cuore produttivo è costituito da 19 ettari di vigneto, dedicati in prevalenza al Vino Nobile di Montepulciano DOCG, affiancato da Rosso di Montepulciano DOC e IGT Toscana. I suoli di origine pliocenica, a medio impasto con componenti argillose e sabbiose, insieme all’altitudine di circa 300 metri sul livello del mare, offrono condizioni pedoclimatiche ottimali per l’espressione del Sangiovese. Gli impianti, realizzati tra il 1993 e il 2021 e costantemente rinnovati, garantiscono una produzione annua che raggiunge i 2.000 ettolitri, con vini di forte identità e riconoscibilità internazionale. La cantina, moderna ed efficientemente organizzata su una superficie di circa 800 mq, è completamente attrezzata per tutte le fasi di vinificazione, imbottigliamento e affinamento. Le fermentazioni avvengono con tecniche avanzate e controlli elettronici delle temperature. L’invecchiamento si svolge in una suggestiva bottaia interrata dotata di impianto di controllo ambientale, dove riposano botti e barriques in rovere francese, di Slovenia e rovere misto, conferendo complessità e longevità ai vini. Accanto all’anima vitivinicola, la proprietà esprime un forte potenziale nel settore dell’ospitalità di lusso con oltre 2.600 metri quadri di superfici distribuiti fra quattro casali storici, finemente ristrutturati e trasformati in eleganti ville, residenze e strutture ricettive, impreziosite da due piscine. La villa padronale del Settecento ospita al piano terra un raffinato ristorante con sale e veranda, affiancato da una cucina professionale e da uno spazio dedicato alla vendita diretta, mentre il piano superiore accoglie una residenza privata con sei camere. Gli altri casali, oggi adibiti a ville indipendenti e agriturismo, offrono complessivamente 28 camere con affacci aperti sul paesaggio toscano e inclusivi di tutti gli arredi. Completano la proprietà un uliveto, un bosco, seminativo, un frutteto e un’area con riserva di tartufo, elementi che arricchiscono ulteriormente il valore complessivo dell’azienda e ne rafforzano il carattere esclusivo. Un’opportunità unica nel panorama toscano: un investimento di prestigio, capace di coniugare produzione DOCG di alto profilo, ospitalità raffinata e una forte immagine di rappresentanza, in uno dei territori più iconici del vino italiano. Per chi cerca non solo una proprietà, ma un’eredità da custodire e valorizzare nel tempo. IMMOBILE Rif: MTP2412 Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana Tipologia: prestigiosa azienda vitivinicola di 61 ettari con villa padronale storica, 3 casali ristrutturati con ristorante e 2 piscine (totali 2640 mq), edificio cantina completamente attrezzata di 800 mq, e annessi agricoli per ulteriori 750 mq di superfici Anno di costruzione: tra il 1700 e il 1800 Terreno: 61 ha di terreno di cui 19 ha a vigneto, 1 ha a uliveto, 36 ha a seminativo (di cui 20 di seminativo irriguo), 3 ha di bosco, 0,5 ha di frutteto, 1 ha con riserva di tartufo Denominazioni: 9,5 ha a Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 6 ha a Rosso di Montepulciano DOC, 3,5 ha a IGT Toscana