Villa in Volterra, Toscana

• 39669
• Strada comunale delle Macie
• 980 m²
• 84.0 ha plot

Riserva naturale, 84 ettari di terreno, antico casale magnificamente recuperato con comforts di lusso, domotica e ascensore in vendita a Volterra. Una lunga strada bianca conduce a una splendida tenuta di campagna sapientemente restaurata, che si estende per 84 ettari di terreno agricolo, all'interno di una riserva naturale a pochi minuti da Volterra e in posizione strategica per raggiungere agevolmente San Gimignano, Bolgheri e la costa tirrenica. Meticolosamente ristrutturato nel 2018, questo casale del 1800 si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 980 mq ed è dotato di ascensore interno. Una grande terrazza in travertino, ombreggiata da un pergolato, domina sulla piscina a sfioro con sistema a sale e acqua riscaldata, affacciata su un panorama incantevole di uliveti e colline ondulate. Gli interni fondono lo stile rustico toscano con finiture di pregio e impianti tecnologici di ultima generazione. Il piano terra si apre su un foyer d'ingresso che collega la scala e l’ascensore. Da un lato si trova un salone principale impreziosito da boiserie decorative, un importante camino e soffitti con travi a vista. Gli ambienti adiacenti si susseguono armoniosamente l’uno nell’altro, con volte in cotto che si alternano a pavimenti in grandi lastre di pietra. Un ulteriore salotto con stufa antica a legna, una sala musica/cinema e un atelier offrono spazi raffinati dedicati al relax e alla creatività. Il cuore della casa è la cucina con isola centrale, in soluzione open space con la zona pranzo e accesso diretto al pergolato esterno, dove una seconda cucina invita a pranzi conviviali all’aperto nelle giornate estive. Sullo stesso livello si trovano una suite padronale con guardaroba e bagno, una seconda camera matrimoniale con bagno en suite, oltre a una dispensa, lavanderia e locale tecnico. Il primo piano si articola attorno a una zona living, da un lato si trovano due camere con bagno en suite, mentre l’altra ala della villa comprende circa 200 mq distribuiti in sette ambienti parzialmente restaurati, pronti per essere personalizzati secondo il proprio gusto e stile. Una terza camera padronale con accesso indipendente da scala esterna completa questo piano. In tutta la villa sono installati impianti di ultima generazione: riscaldamento e raffrescamento a pavimento alimentati da pompa di calore, pannelli solari e fotovoltaici (19,5 kW) e un sistema domotico completo per la gestione intelligente della casa. Le mura, spesse oltre un metro, garantiscono un isolamento termico e acustico eccellente. Il terreno della tenuta è un autentico quadro pastorale di uliveti, frutteti, campi e boschi, con circa 600 piante di ulivo, frutteto e bosco. Il giardino di 1,5 ettari è completamente recintato e dotato di due cancelli automatici, impianto d’irrigazione alimentato da una sorgente naturale, tre laghetti privati e cisterne per la raccolta dell’acqua piovana. Un annesso in pietra di 270 mq, con altezze di oltre 4 metri, offre spazi per uso agricolo o per una possibile conversione, con il tetto già equipaggiato di pannelli fotovoltaici. Un rifugio di privacy, sostenibilità e comfort, ideale come residenza privata di prestigio o come esclusiva dimora di charme per ospiti in cerca dell’autentica esperienza toscana. IMMOBILE Rif: PIS3395 Classe Energetica: B Dove: Volterra, Provincia: Pisa, Regione: Toscana Tipologia: casale su due livelli di 980 mq, annesso, giardino, piscina e terreno agricolo Giardino: 1,5 ha completamente recintato, due cancelli carrabili, laghetto di 480 mc e sistema di irrigazione, frutteto con peschi, ciliegi, albicocchi, susini, melograni, nespoli, meli, peri, fichi e noccioli, bordure di lamponi, more e ribes Terreno: 84 ettari con seminativo, pascolo e uliveto con 600 piante